关于购房定金退款的条件，主要包括两个方面。如果合同尚未生效，可以直接要求返还定金；如果合同已经生效，但卖方违约，可以主张双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金作为债权的担保，如果给付定金的一方违约，将不得要求返还定金，而收受定金的一方违约则应当双倍返还。请务必注意及时处理违约情况，以避免可能的定金损失或合同无法履行的情况。
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对于购房定金的退款处理方式，主要有三种：协商退还、通过诉讼解决和通过仲裁解决。在选择处理方式时，需要考虑效率、成本和证据情况。协商退还是一种简便快捷的方式，而诉讼和仲裁则具有更强的法律强制力。具体选择哪种方式，需要根据实际情况来决定。
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购房定金的退款条件主要是看合同情况和违约情况。如果合同未生效，我们可以直接要求退还定金；如果卖方违约，我们可以要求双倍返还定金。操作起来，首先可以尝试协商退还，双方达成一致即可。如果协商不成，可以考虑通过诉讼或仲裁的方式来解决，这时需要收集相关证据，并按照法律程序进行操作。