问题可解，需依法处理。依据《城市房地产管理法》等，开发商抵押土地致无法办证，属违法行为。若不及时处理，可能导致购房者权益受损，如无法交易、融资等。
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需分情况处理。1.若开发商愿配合，可协商解除抵押，尽快办证。2.若开发商不配合，应收集证据，通过法律途径起诉，要求赔偿并解除抵押。3.同时，可向住建局投诉，寻求政府介入调解，加速问题解决。
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常见处理方式为协商、诉讼或寻求政府调解。应优先选择与开发商协商，协商无果可诉诸法律，或向住建部门投诉寻求调解，根据具体情况选择最合适的方式。