楼房拆迁时，公共面积归属权需依法解决。依据相关法规，拆迁房含公摊面积，归属全体业主。《物业管理条例》等规定了公用建筑面积的界定及归属，若不及时处理，可能导致权益受损或引发纠纷，影响拆迁补偿的公平性。
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解决楼房拆迁公共面积归属权问题，常见方式有协商、调解、仲裁或诉讼。首先尝试与拆迁方及业主协商；协商不成可申请相关部门调解；仍无法解决则可考虑仲裁或提起民事诉讼，依据《物权法》等法律维护权益。
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楼房拆迁公共面积问题，需明确归属。具体操作：1.查阅购房合同及房产证，确认公摊面积；2.与拆迁方沟通，要求合理补偿；3.若遇纠纷，及时咨询律师，依据《物业管理条例》等法规维权。