婚前婚后房产分配需判断是否为共同财产。依据《民法典》相关解释，若无法协商，法院将按规处理，如竞价、评估补偿等。不及时处理可能导致权益受损，影响双方关系。
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处理婚前婚后房产分配，常见方式有协商、竞价、评估补偿等。应根据房产归属和双方意愿选择合适方式，如均主张所有权则竞价，一方主张则评估补偿。
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房产分配需分情况。操作如下：共同财产则协商，不成则法院裁决；一方财产归一方，另一方无权分割；双方均要房则竞价；一方要房则评估补偿；都不要则拍卖分割。