签署租房合同但未实际入住的情况下，可以申请退款，但可能需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同一旦签订即具有法律约束力，若您不履行合同义务则需承担违约责任。如果合同中针对提前退租有特别规定，应按照合同规定处理。
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在签订租房合同后尚未入住的情况下，建议与出租方协商解除合同或者承担违约责任后退还。协商时应关注合同条款、双方协商态度和可能产生的费用等因素，选择最合适的解决方案。
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签订租房合同但未入住，可以退房。具体操作如下：首先与出租人进行协商，双方达成一致后解除合同；如果合同中规定了违约条款，可以按照条款承担相应的责任后进行退租；如果遇到纠纷无法通过协商解决的，可以通过法律途径寻求解决方案。