业委会选举需要全体业主过二分之一参加投票选举有效。全体业主过二分之一参加投票，选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法，差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。选举产生业主委员会，由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主委员会产生方式为首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生，根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
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你好，需要成立业主大会
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你好，根据相关法律规定，一般来说，《物业管理条例》和《业主大会规程》对业主委员会的成立只做了原则性的规定，即小区成立业主大会及业主委员会需要以住房的出售面积达到建筑总面积的一半以上，但是各个地区，根据该地区的实际情况又有进一步具体的规定