两人共有房产的分割方式，具体如下：1、可以协议分割，夫妻双方可以通过协议的方式，分割共有房产；2、诉讼分割，如果是通过诉讼分割，夫妻双方在诉讼离婚时应要求分割夫妻共有的财产；3、财产以双方名义登记的，可以按照登记比例分割；4、以一方名义登记的，一般按均分比例分割；5、以一方名义登记，婚前购买，但婚后按揭，另一方可以获得婚后按揭部分与升值部分的一半比例。
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离婚房产的分割如下：1、房屋属于夫妻共同所有，则先由夫妻双方协商分割；2、房屋属于一方所有，分割房屋的一方应给予另一方一半价值的补偿。3、夫妻就房屋分割协议不成的，由人民法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚房产分割要遵循以下原则：男女平等原则、照顾子女和妇女利益的原则、照顾无过错一方的原则、平等均分原则、尊重当事人意愿的原则，有特殊情况则按照相关法律法规执行。
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首先界定该房产是否属于夫妻的共同财产。其次再依据平等原则、对房屋的贡献大小等因素进行分割。