锅炉房属于公共设施，产权归全体业主共有。
根据《物权法》等规定，锅炉房作为配套设备用房，是小区公共设施，产权归属全体业主。若不及时明确产权，可能导致产权纠纷，影响小区和谐。
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锅炉房属公共设施。
1. 若锅炉房闲置，可与物业协商，看是否能改造为其他公共设施，如储藏室或活动室。
2. 若物业不同意或协商无果，可查阅小区规划图及购房合同，确认锅炉房产权归属，并据此与物业沟通。
3. 若仍无法解决，可咨询专业律师，通过法律途径维护全体业主的合法权益。
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锅炉房使用权问题，可通过法律途径或协商解决。
面对锅炉房使用权争议，可先尝试与物业或业主委员会协商；协商不成时，可寻求法律援助或提起诉讼，依据《物权法》等维护权益。